广州户型，谁是天花板？看完这个盘再说！
说个有趣的事。
平时看房，我很少带我妈，老人家6个姊妹，最关心的问题，不是通风采光，也不是开间进深，而是有多少个房间。
“兄弟姐妹来了，有地方住”，没办法，这是老人家的执念。
但最近的一次看房，我妈的兴奋点变了，因为，她被一个阳台征服，这太出乎我意料。
这个阳台，6米长，2.1米宽，在我眼里，它的功能是这样的：
| 建面约107㎡阳台实景
但是在我妈眼里，这样阳台有更大的“使命”，那就是：
阳台大到能种菜！
你没看错，是种菜！平时在菜场，老人家常常为了一根葱，跟小贩讲价，如今，家里能开辟一个菜园，岂不快哉，特别是疫情时期。
讲真，当时我有点懵，妈，你可真能。
| 家有菜园，幸福安康
想不想知道，这是哪个项目的户型，有这么大能耐？
不卖关子，其便是越秀·大学·星汇城，作为小谷围大学城的业主，跨过一条江就能到新项目，自然要先睹为快。
而看完后，不得不说，其阳台不仅适合种菜，房子更适合住人，在空间上，更具有“欺骗性”。
不信你看：
| 项目板房实拍
上面这个客厅，进深可hold住3.5个姚明的臂展（注：约2.2米），那么建筑面积要多少，160平？140平？至少125平吧。
答案都不是，而是建面约107㎡。
至于南北对流，多个房间朝南，中西双厨，双娃房间之类，都是标配。
看来，广州户型内卷大赛，又要拉开帷幕了。
| 越秀·大学·星汇城有那么神？（效果图）
这个盘没有一套房子朝北
踏入样板房，第一感受就是阳光满满，不然，也没办法让我妈有了种菜的念头。
后来，销售小姐姐跟我介绍，越秀·大学·星汇城在通风采光上，做到了一视同仁，无论建面约86㎡、107㎡、125㎡，通通朝南，后两者还能南北对流。
而且这种朝南，不是不顾舒适度，硬拗出来。
首先，每个户型都很舒展，有4开间到4.5开间朝南，采光面宽至少超11米，至多达约14.4米。
左右滑动查看更多项目户型图
这么说吧，在最小的86㎡房子走一圈，你有1/4的机会晒到太阳，回南天能少点抓狂。
而正常来说，这是100㎡以上的房子才能实现的。
另一方面，数据说话，越秀·大学·星汇城的日照，要比常见的“十字型”塔楼优秀。
在一年最冷的大寒日，白天9小时中，项目整体日照时长4~5小时以上，比十字塔楼多1小时。
别人家要开灯了，你家还亮堂着，估计能省不少电费，这感觉，又是打动我妈的点。
| 越秀·大学·星汇城日照示意
其实，整个项目是没有北向单位。
很多人不知道，北向房子无论窗开到多大，楼距做到多宽，阳光就是进不到家里来。
这也是为什么，有些小区里的老人，总爱跑到花园晒被子，北向晒不出阳光的味道。
| 同标准下，“十字形”塔楼日照
通风对流，把窗户开的更大
除了把所有房子都朝南，项目还干了一件有趣的事。
那就是，多开窗，而且把窗户开的越来越大。
我回家模拟了一个动图，大家可以感受下，大窗和小窗的区别。
| 窗越大，采光越好（示意图）
继续数据说话，建面约107㎡与125㎡户型，全屋有多少空间，就有多少扇窗。
就连建面约86㎡的小户型，全屋也是8个空间，8扇窗，简直是走到哪里，阳光和风就跟到哪里。
这些窗，绝不是你平时看到窄小款。
| 常见的窗（来源猫小胖）
而是Plus版，Pro版，IMAX版，几乎拉到满屏！不用说都知道谁赢了。
| 越秀·大学·星汇城建面约125㎡主卧实景
为了验证越秀·大学·星汇城真实通风情况，我还特地做了夏季风、冬季风模拟。
结果显示，夏天，所有楼栋在开窗状态下，室内均能吹到清爽的自然风，能少点开空调。
冬天时，楼栋与楼栋之间，风速均衡适中，保证了新鲜空气的流动。
正常情况下，站在阳台，不会狂风吹到发抖，运动一下反而正舒爽。
板房揭秘，惊喜不止空间尺度
看到这里，是不是对项目更好奇，今天，我们就好人做到底，独家揭秘项目的三大样板房。
各位要买房的朋友，都值得来看一看，对比对比，另外，我真的建议大家看完后，问问专业的设计师，如何DIY。
为了满足年轻人的需求，项目户型有诸多可“变”空间，比如飘窗，阳台，可打掉的隔墙，简而言之，就是更好玩，更个性。
比如，稍微玩个魔法，越秀·大学·星汇城的客厅，就比同面积户型要大。
| 建面约125㎡客厅+灵动X空间实景
这是因为客厅与相邻的灵动X空间，没有承重墙，你可以保持原样，又能把墙打掉，拓展出“边厅”，加个隔断，又是个半开放式书房。
类似的惊喜还有很多，一起来看看吧。
“7字型”开放餐厨，有美味有陪伴
这个厨房，相信能触动不少宝妈的心。
灵动大方厅，装下孩子的游乐场
适老型卧室，有方便长辈起夜
主卧，也是亲密自在的小家
双灵动X空间，给兴趣留点时间
超10米收纳墙，大小宝物件全装好
南向双子房，陪伴孩子成长
双面宽次卫，孕期妈妈救星
| 项目公园效果图示意
| 项目交通示意
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